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日本不動産的魅力及將來性

日本的魅力

日本是世界第3高GDP的經濟大國,對外純資產値更連續24年位列世界第一。
治安及政治穩定背後,其實有著3個客觀的數字支撐。
※資料來源:日本財務省資料「平成26年 (2014年)末現在 本邦對外資產負倩結餘概要」

  • 世界和平度指數

    世界和平度指數
    ※資料來源:Global Peace Index - 2015

  • OECD幸福度排名,
    「安全」組別

    OECD幸福度排名,「安全」組別
    ※資料來源:OECD Better Life Index - 2015

  • 商業活動熟練度

    商業活動熟練度
    ※資料來源:The Global Competitiveness Report
    2015 - 2016

亞洲主要國家的國家風險

亞洲主要國家的國家風險

在世界受評為最安全的國度

根據各種資料,日本在亞洲被評為最和平,在世界受評為最安全的國度,
而商業活動的熟練度亦是世界頂尖。

日本貿易保險將世界各國的國家風險由A至H分開8級,日本被評定為最安全的A級。

※資料來源:Nippon Export and Investment Insurance “Country category”(2016/2/8)

日本無論是營商環境,安全度及和平度都位列前矛。國家風險亦低,從國際化觀點看,日本的不動產投資環境實屬優良。

日本不動產的魅力

  • 不動產的投報率

    不動產的投報率

    日本不動產的其中一個主要魅力是高投報率。

    以2015年的資料看,日本不動產的投報率為3.43%,
    與其他先進國比較相對高。

    ※資料來源:Global Property Guide (2015/5/16)

  • 東京都23區的租賃空置率

    東京都23區的租賃空置率

    支撐高投報率的其中一項理由是租賃空置率。
    左圖為東京都23區的自2014年的租賃空置率。
    連續10年以上維持95%以上的租賃率,
    可見投資的安定性及持續性。
    投資不動產其中一項最大風險「空置率」被認為相當低。

    ※資料來源:一般社團法人 不動產証劵化協會 AJPI資料本 (2016/5)

  • 首都圈 二手住宅的平均價走勢

    首都圈 二手住宅的平均價走勢

    首都圈的二手住宅單位均價,
    近年出現如左圖顯示的回昇傾向。
    相比1980-90年代泡沫期的數値,
    上調空間仍相當值得期待。

    ※資料來源:大京根據 Tokyo Kantei Co. Ltd. (2016.1.21) 的資料制作

  • 既存住宅流通量預測

    既存住宅流通量預測

    此外,住宅市場內,日本國內共有超過6000萬棟住宅,
    其中每年的轉手數為40萬戶以上。
    負責的國土交通省自2013年,
    推出一系列措施以活化住宅二手市場。
    近年,流通量節節上昇。
    選擇項目增加,作出正確選擇的重要性也相應提高。

    ※資料來源:一般社團法人 不動產流通經營協會 2016 不動產流通統計手册

日本不動產擁高投報率?低空置率;住宅的價格及流通量都在上昇趨勢,
並提供大量選擇,是相對活發的市場。

現在,以及將來的展望

  • 日圓 ? 港幣匯率

    日圓 ? 港幣匯率

    不能錯過的是近年日圓匯率低迷的基調。
    現在是相當適合投資日本的時機。

  • 訪日外國人的動向

    訪日外國人的動向

    此外,日本以「觀光立國」為國策,近年訪日人數節節上昇。
    2020年將舉辦東京奧運?傷健奧運。
    加上2027年Linear中央新幹線開通等利好消息,
    預期將帶來相當可觀的經濟收益。

    ※資料來源:日本政府觀光局 (JNTO) 訪日外國人的動向(2016/4/20)

擁良好投資環境及低國家風險的日本與周邊國家比較,
日本有高回報率、低空置率,以及處上昇軌道的住宅成交價及流通量。
日圓低水,奧運效果等利好消息湧現,何不嘗試投資日本物業?

如要搜尋日本不動產,請選擇大京香港。 如要搜尋日本不動產,請選擇大京香港。

(852)26269088

辦公時間: 星期一至五10:00-18:30
(星期六, 日及公眾假期休息)

大京集團的優勢

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當投資日本不動產市場,閣下需要一個真正了解日本市場的伙伴。
讓我們說明大京香港,以及大京集團的3大優勢。

3個實績No.1

  • No.1

    住宅累積供給戶數全國No.1

    住宅累積供給戶數全國NO.1

    日本全國的主要服務提供者中,
    大京穩佔第1名﹗
    (各公司從開業至2015年的累計數字)

    ※資料來源:敝社根據不動產經濟研究所
    (上市公司) 的資料制作

  • No.1

    住宅總合管理受託戶數全國No.1

    住宅總合管理受託戶數全國NO.1

    大京集團的管理受託戶數為日本第一﹗
    (2015年3月季尾)

    ※資料來源:住宅管理新聞社 (上市公司) (2015/5)

  • No.1

    在日本全國展開營業據點

    在日本全國展開營業據點

    有關買賣中介的直營店鋪位於各都道府縣總數,
    大京排名業界第一﹗
    (2017年8月現況)

大京集團於2014年迎來50週年紀念
有關日本不動產及住宅的投資,大京是閣下明智之選。

大京集團的樓宇管理能力

當閣下成為業主,大京集團可發揮總合項目管理能力,為閣下投資作出全面支援。
除了招租、經營 (附定期報告)及物業代管,大京亦提供改修及各種業務代理服務。

大京集團的資產管理 (不動產管理)

大京集團的資產管理 (不動產管理)

一般業務流程

有關日本不動產方面的稅項制度、當地情報、合約內容,請隨時與我們商討。
為投資提供一站式服務。
一般而言,與顧客的相談流程如下:

  • 1

    會議,拜訪

    會議,拜訪

    根據顧客的目的、資金、日程,
    作出適切適當的建議。
    有關日本不動產的稅項問題,
    請隨時與我們商討。
    日本不動產原則上並沒有對海
    外人士購買的限制,
    亦提供永久所有權。
    當然,香港事務所也能夠提供對應服務。

  • 2

    樓盤介紹

    樓盤介紹

    經由大京集團的全國性網絡,
    我們提供日本全國的物業介紹。
    根據別莊用 ?
    投資用或其他用途作出不同的建議。

  • 3

    實地視察

    實地視察

    大京可協助進行實地視察及確認。
    我們在日本專門聘請了能以英文
    及中文溝通的職員。

  • 4

    買賣合約

    買賣合約

    請聯絡我們查詢申請書?合約書?簽名等程序。
    如希望在香港完成合約程序,可個別預約申請。

  • 5

    交收

    交收

    大京提供有關財產權利轉移的支援工作。
    紹介稅理士,進行改建 ? 裝修,
    打掃清潔等。
    大京集團從各方面提供支援服務。

  • 6

    租賃管理

    租賃管理

    請使用大京的租賃管理服務。
    租賃管理36900戶
    (大京集團全體,截至2016年2月)
    的實績及經驗,
    請讓我們成為閣下投資管理的可靠伙伴。

Contact us for your Investment in Japan!

大關大京香港

「大京香港有限公司」由大京集團開設。歡迎光臨敝公司查詢資料。
大京接受電話或電郵查詢。能提供安定資產收益的日本不動產。

[ 香港金鐘夏愨道18號海富中心2期14樓1405室 ]

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辦公時間: 星期一至五10:00-18:30
(星期六, 日及公眾假期休息)

能提供安定資產收益的日本不動產海外人士也可不受特別規制,
獲得土地的所有權。大京也提供翻新物業及免佣樓盤。
如有興趣,歡迎隨時聯絡大京香港﹗