投資小知識

與買賣海外物業的資本收益相比,投資日本的物業以獲取租金收入風險較低的理由

投資物業的利益,可以分為每月的租金收入(income gain)及物業的資本收益(capital gain)這2種類別。若想以較低風險投資物業,租金收入及資本收益哪個比較好呢? 
 
這次就讓我們來介紹,相較於以資本收益為目標的海外物業投資,在日本以租金收入為目的的投資方式風險較低的理由。
 
 
以資本收益為目標的海外物業投資風險
 
海外物業會隨著投資國家的地區不同而有風險差異。接下來先假設海外物業投資地均以新興國家為投資對象。
 
一般來說在新興國家,大多是期望投資物業時所賺取的買賣差額。短短數年便把物業轉售,從而賺取較多收益並不罕見。相信有不少投資者被這種新興國家以少量資金來賺取高額資本收益的投資方式而吸引。
但是,千萬別忘了海外投資也同時存在著風險。
 
首先必須注意的是國家風險。
由於法例的修訂,可能會令物業投資產生風險,例如資本收益要轉移到其他國家時所受到諸多限制,抑或是因為高稅率而被迫繳納巨額的稅金等等。此外, 司法制度的不完善,可以預計到與當地地產代理或租客產生糾紛時,無法像在日本一樣受到公正的法律判決等等情況。
 
而另一個風險則是匯率風險。
就如於1997年美國的「強勢美元政策」而引發的東亞及東南亞各國的「亞洲金融危機」一樣,新興國家的貨幣價值會強烈受到美元影響,因此其貨幣一般都被視為不太穩定。當新興國家的貨幣價值大幅下降的話,有可能會因為大幅的匯率差異而導致出售虧損。
因此新興國家投資物業相對有較高風險。
 
 
以租金收入為目的的日本物業投資之優點
 
投資日本物業最大的魅力在於其價格相對較合理。台灣或香港的樓價高昂,而受很多人喜愛的歐美各國等物業市價也偏高,相對之下日本市場確實是較為吸引。
 
此外,日本的物價及租金水平較為穩定,雖說也有空置等風險,但還是可預期獲得穩定的租金收入。由於投資回報率相對較高,因此日本的物業備受關注。
 
再者,日本政府針對市中心物業的規限也推出了各種舒緩政策。加上跟其他新興國家比較, 日本的國家風險較低,因此日本的物業市場有望比以往變得更具吸引力。
 
 
結論
 
投資物業時,除了短期的資本收益,還必須將目光轉向長遠穩定的租金收入。由於日本的投資用物業能夠賺取穩定的租金收入,因此並不需要急著轉售。所以大家在考慮低風險的投資時, 日本物業投資市場也是個不錯的選擇。
 
☆-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=☆
☆-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=☆