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日本物業受台灣及香港等海外投資者歡迎的理由是?

訪日外國人人數每年增長,但不僅是觀光,以物業投資地點的角度來看,外國人對於日本的關注度也日漸提升。日本經濟新聞的報導指出日本物業市場在2017年度上半期(4月~9月)中,外國人購入物業的購買額已超越物業投資信託(REIT)上市公司的購入額,並首次登上第一名。其原因是台灣及香港等地的物業價格高企,再加上日圓匯率下降,使日本物業在世界各地的投資者眼中更有吸引力。
這次,就讓我們來介紹一下日本物業受世界各地投資者歡迎的原因。
 
 
日本與世界各國投資者在投資物業時的作風差異
 
日本人在投資物業時,基本上是以賺取租金收入「income gain」為主要目的,而其他國家的物業投資者則是期望購入物業之後升值的資本收益「capital gain」為主。
 
日本物業的租金價格在短時間之內不會有大變動,在購入時能夠預計一定程度的收支,也因此成為長遠穩定的投資之選。然而,大多數世界各國的投資者購入物業是期待將來樓價上升,也因此,如果沒有累積足夠經驗的話,在購入物業時有機會出現很多變數,以致無法估計投資能否成功。
 
 
日本物業受世界各地投資者歡迎的理由
 
為何日本物業會受到世界各地投資者的歡迎呢?在此介紹幾個可能的原因。
 
?因日圓匯率下降使物業價格變得較為便宜,投資回報率也相對較高?
香港物業從2009年到2012年之間價格升值了將近2倍,使在香港投資物業變得十分困難。不僅是香港,世界各國物業價格也有上升的趨勢。在這樣的環境因素之下,受日圓匯率的影響,與其他國家相比之下日本物業價格相對變得便宜。
 
此外,根據2015年「Global Property Guide」所公佈的資料顯示,同樣在亞洲的香港及新加坡的投資回報率大約為3%,相較之下日本的投資回報率約為5.02%,以全球各地來看可說是相對較高。
 
?國家風險相對較低?
在日本,因為政治、經濟、社會狀況混亂或者是因為政權交接而導致國家體制崩壞等等理由而造成物業資產價值下跌的風險較低。此外,日本法律禁止持有槍械, 以及殺人事件的發生率也較低,日本的治安良好可說是世界排名前幾位。
 
?大規模的經濟體系?
雖然中國於2011年成為世界經濟大國排名第2名,但日本目前排名第3的地位仍是不可動搖的。2016年日本的名目GDP為4兆9,386億美元(JETRO),屬維持高水平。此外,日圓能與美元及歐元並齊,被世界認可為高信用度的貨幣。
 
?外國人也可以購入及持有日本物業?
有些國家禁止外國人購買當地的物業,或是針對物業的持有面積或金額而有所限制。但日本沒有這些限制,讓外國人也能自由地購入及持有日本物業。
 
?日本物業的品質?
日本製品給人的印象是「安心、值得信賴」,從世界各國到訪日本的觀光客所帶來的外來需求正在不斷擴大中。日本的住宅物業由於在建設上有著嚴格的標準及管理,投資者可以購入高品質及高技術的物業。由於購入有問題樓宇的風險較低,外國投資者也較能安心地置業。
 
?針對2020年的都市重建計劃帶來的影響?
大家預期針對2020年所進行的都市重建計劃將會帶來較高的經濟收益,並且會連帶影響到物業價值。不但因為投資者會抱著「現在置業的話,將來樓價可能會上漲」的期望,而且讓外國投資者也能夠輕鬆購入日本物業的市場環境,都是讓日本物業受投資者歡迎的原因之一。


結論
 
這次我們針對受到世界各地投資家高評價的日本物業作了說明。大家可能會覺得要在海外投資物業門檻較高,但日本的物業一般被認為比起世界其他國家的物業更能夠獲取更穩定的收益。2020年即將來到,您是否會考慮將日本物業作為投資項目之選呢?
 
 
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