投資小知識

上野地區的特徵,及投資用住宅物業及自住單位的市場走向

自古以來,上野因作為往來北海道及東北地方等北日本地區的交通樞紐而蓬勃發展起來,即使現在這重任轉移到東京車站,但其重要性仍然依舊不變。
上野不但屬於最常乘搭的山手線主要車站之一,而其作為孕育文化的街道而備受注目。
 
這次,就讓我們來介紹上野地區的特徵,及投資時的市場走向。


文化街道,以及觀光勝地的上野地區之特徵

位於東京23區的台東區內的上野地區,不管是單獨旅行,抑或家族及情侶出遊都能愉快享受的地方。這是由於JR「上野車站」附近的上野公園內匯集了各種設施,除了於2016年登錄為世界文化遺產的國立西洋美術館之外,還有很多不同的美術館及博物館集結於此,再加上廣為人知的上野動物園等,上野聚集了不同人士都能盡情享受的各種設施。
 
此外,上野公園其最有名的地方便是公園內種植了約1200棵的櫻花樹,春天時公園到處都可以享受櫻花盛開之美。由於上野公園為知名的賞櫻景點,因此能在此充分體驗日本的賞櫻文化。
公園的魅力當然不只有櫻花。公園內幾乎每個週末都無間斷地舉辦各種不同類型的活動。
 
因此上野地區不但有著具有文化氣息的街道,同時也是相當有吸引力的觀光勝地。
 
 
老街?商業地區的上野地區

環繞著JR「上野車站」,跟上野公園相反方向的,是從古到今也保留傳統風貌的地區,亦同時是商業發展地區。
往隣近車站JR「御徒町車站」方向延伸的「阿美橫町」是最為有名的商店街。這個建於鐵路下的商店街,由各式各樣的店舖構成,是個充滿活力的景點。
平常就已經人山人海的「阿美橫町」,特別到了跨年期間人流更是絡繹不絕,其獨有的東京跨年氣氛更是每年電視台採訪直播的知名地點。
 
另外,此地區同樣有不少餐廳及居酒屋,對於下班後的上班族而言是個可以讓他們放鬆的地方。
 

上野地區投資用住宅物業及自住單位的市場走向

上野地區,除了擁有方便往來東京車站及新宿車站等各大型車站的交通網絡外,前往東北地方等北日本地區的新幹線也有???,是交通非常便利的地區。對於經常需要公幹的上班族而言是相當有吸引力的居住地點。
另外,雖然租金接近東京23區的平均值,但相對於澀谷和新宿地區而言較為便宜,是不少正在尋找出租單位人士的選擇之一。正因如此,招租方面也會較為順利。
 
此外,上野車站鄰近周圍近年也持續進行開發。除了以商廈為首,辦公大樓及酒店的建設外,車站本身也正在進行大型優化工程計劃。
 
此外,根據2015年的國勢調查結果顯示,上野地區居住者約3成為約30~40歲的單身人士。由於此地區上班族較多,能預期因為車站及其附近的開發發展更蓬勃,帶來更高的便利性,而租賃及自住單位的需求性能更為提高。
 
 
總結

上野地區由於離台東區的中心稍為有點距離,所以租金相對上是較為便宜。
然而,因為銜接東京車站及新宿車站等東京都主要地區,以及擁有往來北日本的交通優越性,再加上持續開發項目等而使其成為非常受歡迎的地區。根據以上幾點原因,能預計此區今後需求將會持續增長。
因此大家在考慮投資日本物業時,不妨把這個地區作為您的投資選擇之一。
 
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