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關於日本建築技術及設備等等,日本的住宅物業常見的特色是什麼呢?

建築物可以反映出當地國家的地理、文化及風土人情。日本從古到今都因為長期面對地震等等天災,從而造就能對抗自然災害的先進建築技術。此外,東京等的都心地區,為了預防犯罪及防止跟鄰居產生糾紛,亦正逐漸增加各式各樣設備的住宅物業。
這次,就讓我們來介紹日本住宅物業中較常見的建築技術及設備的特色。
 
 
即使遇到強大地震也不易倒塌的日本住宅物業
 
相對於其他國家,日本處於較容易發生地震的地理位置。由於自古就被迫面對無數的大地震,因此從木造建築的時代開始,便要不斷提升抗地震的建築技術。
日本有著各式各樣的耐震技術,其中被受矚目的,是於2016年4月熊本大地震時有一種稱為「伸縮縫」的技術,可以減低地震對建築物的壓力,從而減輕大廈損壞。亞洲各國也爭相對此精湛的耐震技術作出高度評價,造成極大的話題。
 
一般來說,針對地震的建築技術通常都被統稱為「耐震」技術,但其實除了提升建築物的強度以承受地震搖晃的「耐震」外,其他的技術也有顯著的進步。
 
通過分離地基及建築物,讓地震搖晃時不會傳達到建築物的「免震」技術,是針對地震的建築技術中,被稱為劃時代性的技術。截至2011年的日本免震建築棟數,包含一般建築及獨立屋住宅的數量約有8800棟,日本的免震建築物的數量在全球可說是特別出眾。
 
除了耐震、免震之外,還有透過加裝在建築物內部的減震素材,以吸收地震震動的「制震」技術。實施制震技術的住宅,其特點是能有效抵抗颱風等強風所造成的搖晃。
 
從以上所見,日本的地震對策不僅只是其先進技術,普及率也都領先全球,這可說是日本建築物最大的特點吧。
 
 
在住宅物業的設備當中,最具日本獨有的特色
 
日本的住宅物業中,也有對於外國人來說是非常特別的設備。在此針對3種設備來作介紹。
 
《緊急時的逃生設備》
根據日本消防法例的規定,為確保在火災等緊急狀況發生時能有不同的逃生通道,其逃生通道是受到嚴格規定。因此,日本住宅物業的露台必須配備有可以避難到旁邊單位露台的「可踢得破的隔板」,或者是可以降下逃生梯以避難到其他樓層的「逃生鐵梯」。
 
《嚴格的保安系統設備》
近年來日本的住宅物業將大廈導入保安系統已日漸常規化。大堂自動門鎖已逐漸成為大廈的必備設施,甚至還採用了更加嚴密的防犯罪保安系統,例如於大廈入口及地下的升降機大堂、各住戶的玄關等設置3階段式的「三重保安系統」。
 
《住宅密集地獨有的隔音設備》
此外,由於東京都內等都心地區的土地價格昂貴,因此住宅樓宇之間均被建造得非常密集。為了防止噪音造成鄰居之間的糾紛,很多住宅物業都配備齊全的隔音設備,這也是東京都內住宅物業的特色之一。
 
 
總結
 
這次我們針對日本的住宅物業裡常見的建築技術及設備的特色作了詳細介紹。設置防災及保安系統設備的日本住宅物業,可說是安全性較高又相當有吸引力。若對投資日本物業有興趣的話,不妨可以試著考慮這次介紹的住宅設備及耐震技術的物業作為投資對象。
 
 
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